Làm thế nào để cân nhắc giữa các tín chỉ mang lại giá trị ngắn hạn và dài hạn khi quyết định đầu tư?

Cân nhắc giữa các tín chỉ mang lại giá trị ngắn hạn và dài hạn khi đầu tư vào dự án LEED không khác gì việc chọn giữa việc ăn một miếng bánh ngay bây giờ và để dành nó cho bữa tiệc tối (tôi không biết tại sao bạn lại đắn đo, nhưng rồi bạn sẽ hiểu). Bạn cần phải đánh giá một cách kỹ lưỡng để đảm bảo rằng mỗi đồng bạn bỏ ra không chỉ giúp bạn đạt được chứng nhận LEED, mà còn mang lại lợi ích tài chính, môi trường và vận hành trong tương lai. Sau đây là cách để phân tích và tối ưu hóa quyết định đầu tư.

1. Đánh Giá Lợi Ích Tài Chính Ngắn Hạn So Với Dài Hạn

• Giá trị ngắn hạn: Các tín chỉ mang lại lợi ích tức thời thường không yêu cầu đầu tư lớn và có thể giúp bạn đạt được chứng nhận LEED nhanh chóng với chi phí thấp. Ví dụ:
  • Tín chỉ quản lý rác thải xây dựng: Ít tốn chi phí và giúp bạn dễ dàng đạt điểm mà không cần đầu tư lớn.
  • Tín chỉ sử dụng vật liệu tái chế: Các vật liệu này có thể dễ dàng tìm kiếm và không đòi hỏi chi phí lớn.
• Giá trị dài hạn: Đây là những tín chỉ yêu cầu đầu tư ban đầu lớn hơn nhưng mang lại lợi ích vận hành và tiết kiệm chi phí trong thời gian dài. Ví dụ:
  • Hiệu quả năng lượng: Đầu tư vào hệ thống HVAC hiệu quả hoặc năng lượng tái tạo như điện mặt trời sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể tiền điện trong tương lai, đồng thời cũng ghi được nhiều điểm LEED.
  • Tiết kiệm nước: Hệ thống tái sử dụng nước và các thiết bị tiết kiệm nước sẽ giảm đáng kể chi phí vận hành trong nhiều năm.

Cách tiếp cận:

• Phân tích hoàn vốn đầu tư (ROI): Với mỗi tín chỉ, tính toán chi phí đầu tư ban đầu và so sánh với lợi ích lâu dài về tiết kiệm chi phí năng lượng, nước, và bảo trì. Nếu tín chỉ đó có thể tự hoàn vốn sau một vài năm, nó có giá trị dài hạn cao.

2. Đánh Giá Tác Động Môi Trường Ngắn Hạn So Với Dài Hạn

• Tác động ngắn hạn: Các tín chỉ tập trung vào việc giảm thiểu tác động trong quá trình xây dựng thường không tạo ra ảnh hưởng lớn đến môi trường lâu dài, nhưng chúng giúp giảm phát thải và chất thải ngay lập tức.
  • Ví dụ: Giảm thiểu tác động đến môi trường xây dựng bằng cách bảo tồn cảnh quan hoặc quản lý nước mưa trong thời gian xây dựng.
• Tác động dài hạn: Các tín chỉ liên quan đến hiệu quả năng lượng và nước thường có lợi ích môi trường lâu dài hơn. Chúng giúp giảm thiểu tác động của công trình đối với môi trường trong suốt vòng đời của tòa nhà.
  • Ví dụ: Đầu tư vào hệ thống năng lượng tái tạo sẽ không chỉ giảm phát thải carbon của tòa nhà trong nhiều năm mà còn giúp giảm tải lưới điện.

Cách tiếp cận:

• Phân tích vòng đời (Life Cycle Assessment – LCA): Đánh giá toàn bộ tác động môi trường của dự án trong suốt vòng đời của nó. Điều này giúp xác định xem các tín chỉ nào sẽ mang lại lợi ích lớn nhất về mặt bền vững môi trường.

3. Cân Nhắc Tín Chỉ Dễ Đạt So Với Tín Chỉ Đòi Hỏi Đầu Tư Lớn

• Tín chỉ dễ đạt: Những tín chỉ ít đòi hỏi đầu tư thường dễ đạt được nhưng không mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Chúng tốt để bạn đạt chứng nhận cơ bản nhưng có thể không mang lại giá trị vận hành lớn.
  • Ví dụ: Tín chỉ liên quan đến địa điểm dự án (như gần hệ thống giao thông công cộng) có thể dễ dàng đạt nếu dự án đã có sẵn các điều kiện thuận lợi.
• Tín chỉ khó và đòi hỏi đầu tư lớn: Những tín chỉ này khó đạt hơn và yêu cầu một khoản chi phí đáng kể, nhưng chúng thường mang lại nhiều điểm LEED và giá trị lâu dài.
  • Ví dụ: Thiết kế mặt ngoài tòa nhà để tối ưu hoá năng lượng, như cách nhiệt cao cấp hay cửa sổ hai lớp có thể tốn kém ban đầu nhưng mang lại sự tiết kiệm năng lượng to lớn.

Cách tiếp cận:

• Ưu tiên các tín chỉ dễ đạt nếu mục tiêu của bạn chỉ là đạt chứng nhận LEED ở mức cơ bản (Certified hoặc Silver).
• Nếu mục tiêu của bạn là LEED Gold hoặc Platinum, hãy đầu tư vào các tín chỉ yêu cầu cao hơn và mang lại lợi ích dài hạn. Hãy chắc chắn rằng chúng cũng phù hợp với mục tiêu bền vững dài hạn của bạn.

4. Xem Xét Yêu Cầu Bắt Buộc So Với Các Tín Chỉ Tuỳ Chọn

• Yêu cầu bắt buộc: Đây là những tín chỉ bạn bắt buộc phải hoàn thành để đủ điều kiện cho LEED, dù chúng có mang lại giá trị ngắn hạn hay dài hạn. Ví dụ: Giảm lượng nước tiêu thụ hoặc quản lý nước mưa.
• Tín chỉ tuỳ chọn: Các tín chỉ này mang lại sự linh hoạt trong việc lựa chọn. Bạn nên cân nhắc xem chúng có mang lại lợi ích dài hạn nào hay chỉ đơn giản giúp bạn đạt thêm điểm trong ngắn hạn.

Cách tiếp cận:

• Đảm bảo hoàn thành các yêu cầu bắt buộc trước: Đừng mắc kẹt trong việc chọn tín chỉ tuỳ chọn mà bỏ qua những yêu cầu bắt buộc.
• Tập trung vào các tín chỉ tuỳ chọn có giá trị dài hạn nếu bạn có ngân sách và thời gian cho chúng.

5. Tính Đến Chi Phí Vận Hành và Bảo Trì

Một sai lầm phổ biến là chỉ nhìn vào chi phí ban đầu mà bỏ qua chi phí vận hành và bảo trì. Một số tín chỉ có thể yêu cầu chi phí đầu tư ban đầu cao, nhưng lại giảm đáng kể chi phí vận hành trong dài hạn, giúp bạn tiết kiệm được nhiều hơn.

Cách tiếp cận:

• Phân tích chi phí tổng thể (Total Cost of Ownership – TCO): Cân nhắc chi phí ban đầu và chi phí vận hành của mỗi tín chỉ để xem xét toàn diện hiệu quả đầu tư. Ví dụ: Đầu tư vào hệ thống chiếu sáng thông minh sẽ tiết kiệm năng lượng và chi phí bảo trì trong dài hạn.

Tóm Tắt:

1. Phân tích ROI và TCO: Xác định tín chỉ nào mang lại lợi ích tài chính ngắn hạn và dài hạn dựa trên chi phí đầu tư và tiết kiệm vận hành.
2. Đánh giá tác động môi trường: Tín chỉ nào sẽ mang lại lợi ích cho môi trường trong suốt vòng đời của công trình?
3. Cân nhắc độ khó của tín chỉ: Bắt đầu với các tín chỉ dễ nếu bạn cần đạt chứng nhận cơ bản, đầu tư vào các tín chỉ khó hơn nếu bạn nhắm đến chứng nhận cao hơn.
4. Hoàn thành yêu cầu bắt buộc: Đừng quên các yêu cầu bắt buộc để đủ điều kiện.
5. Xem xét chi phí vận hành và bảo trì: Đừng chỉ nhìn vào chi phí ban đầu mà bỏ qua lợi ích dài hạn.

ESG Education & Business là công ty hàng đầu Việt Nam về tư vấn chứng chỉ LEED cho các công trình xây dựng , đặc biệt là nhà máy, nhà xưởng ở KCN VN. Bên cạnh đó, chúng tôi tư vấn các kỹ thuật về MRV , cũng như giảm phát cho nhà máy.

Xin vui lòng liên hệ chúng tôi để biết thêm thông tin tư vấn :

Email : inquiry@esg.edu.vn

Mobile: +84 988203940